ריכזנו עבורכם את השאלות הנפוצות מעולם הבנייה הקלה, מתקדמת וירוקה וכן מתחום תוספות הבנייה בהם אנו נתקלים על בסיס יומי. במידה וישנה שאלה שעליה לא קיבלתם מענה, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר נשמח לייעץ.
תשובות לשאלות נפוצות תוספות בנייה
-
מהי תוספת בנייה?
תוספת בנייה כשמה כן היא – הוספת שטח למבנה קיים ומותנה בקבלת היתרים כחוק, ולעמוד בתקן הבנייה של מדינת ישראל.
-
מה נחשב כתוספת בנייה?
כל אלמנט הנוסף למבנה הקיים – הוספה או סגירה של מרפסת, הוספת חדרי שירות (מרתף, חנייה, מחסן, חדרי כביסה ואשפה), פרגולות, גדרות, ממ"ד ובנייה על הגג.
-
מה התנאים בהם מותרת תוספת בנייה?
לא לכל מבנה קיים, ניתן לבצע תוספת בנייה אלא באם מתקיימים הבאים...
- כאשר לא נוצלו במלואן כל זכויות הבנייה במבנה הקיים - בזמן ביצוע הבנייה בפועל
- כאשר קיימת תב"ע (תכנית בניין עיר) מעודכנת - בה מאושרות זכויות בנייה נוספות
- הוספת ממ"ד או שטחי שירות - מרתף, חנייה, מחסן, מרפסות, פרגולות, חדרי כביסה ואשפה
-
תוספת בנייה – מתי כדאי ולמי זה מתאים?
היתרון הגדול והמשמעותי ביותר- ניתן לקבל בית מרווח וגדול יותר, בעלות יחסית לא גבוהה ובפרק זמן קצר, ואף להעלות בצורה משמעותית את ערכו הכלכלי של הבית.
אם ברצונך להפוך למשקיע בשוק הנדל"ן בעלות נמוכה ולהשיג תשואה גבוהה - בניית יחידת דיור נפרדת בעלויות נמוכות משמעותית מרכישת נכס נוסף.
-
מהו בעצם היתר בנייה?
היתר בנייה הוא השם שניתן לאישור שמעניקה הועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בהתאם לזכויות והוראות הבנייה הקיימות ובהתאם לחוק התכנון והבנייה.
שימוש או בנייה ללא היתר / בניגוד להיתר הינה עברה פלילית.
-
מה צריך לבדוק לפני הגשת הבקשה להיתר?
יש לעשות עבודת הכנה יסודית ובדיקה מקיפה מראש לבחינת האפשרויות והמגבלות השונות, החלות על המבנה הקיים, ולהצטייד בכל המסמכים הדרושים. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע המתמחים בתחום.
-
מה צריך לעשות בכדי לקבל היתר לתוספת בנייה?
ישנן תקנות שונות וכללים רבים הנדרשים לביצוע תוספת הבנייה, הכרוכים לעיתים קרובות, בתהליך בירוקרטי קבוע אותו הכרחי לעבור...
יש להיוועץ עם בעלי המקצוע הבאים: אדריכל מקצועי המכיר היטב את תקנות הבנייה ויתאים תכנית העונה לדרישות, מהנדס בניין רשום שיבדוק את עמידות המבנה (במקרים של תוספות בנייה בבנייה קלה תהליך זה פשוט יותר ובעל סיכויים גבוהים יותר להצלחה בקבלת האישורים שכן המבנה המתווסף קל משמעותית), המהנדס גם יבצע את החישובים הקונסטרוקטיביים הנדרשים ויכין תכנית עבודה מאושרת לביצוע, ימציא כתב כמויות מתאים לביצוע העבודה ויגיש את הבקשה להיתר.
הדרך לקבלת היתר הבנייה והאישורים הנדרשים, אינה פשוטה ויכולה להימשך זמן רב
אנו, "באפיק בנייה מתקדמת" נדאג ללוות אתכם לאורך כל תהליך קבלת האישורים. למידע נוסף בנושא זה קראו את המאמר הבא: היתר לתוספת בנייה, בכל מקרה, לפני הגשת הבקשה להיתר יש לעשות עבודת הכנה יסודית ובדיקה מקיפה מראש לבחינת האפשרויות והמגבלות השונות, החלות על המבנה הקיים, ולהצטייד בכל המסמכים הדרושים.
-
קיבלנו היתר – מה עושים עכשיו?
עכשיו מתחיל תהליך הבנייה. התהליך כולל בניית תקציב, התואם את הצרכים והיכולת הכלכלית, יצירת קשר עם בעלי מקצוע רבים, עריכת מכרזים וחוזי התקשרות, פיקוח על איכות העבודה וטיב החומרים, ומעקב על לוחות הזמנים והתקציב...
בנוסף לכך, בכל מהלך הבנייה, האורך במקרה הטוב מספר חודשים, צריך לחיות בסביבת מגורים רועשת ומסוכנת המלווה במטרדים של לכלוך, רעש ופסולת בניין... מסיבה זו רבים מעדיפים לעבור בזמן השיפוצים לדירה שכורה, דבר המייקר את התהליך כולו.
בשל המורכבות הרבה, רבים נמנעים מלבנות את התוספת המיוחלת וחלום הבנייה יורד מהפרק...
אפיק בנייה מתקדמת מתמחים בביצוע פרויקטים בשיטת הבנייה הקלה. באמצעות שיטה זו פוחת באופן משמעותי הזיהום הסביבתי. רעש זניח וכמות פסולת אפסית. המשמעות היא שניתן להמשיך ברוב המקרים להתגורר בבית בזמן השיפוץ. זאת ועוד, בנייה קלה מהירה משמעותית מהשיטות המסורתיות מכיוון שמבוססת על שלד מוכן ממתכת וכך הופך התהליך לפשוט יותר. אז נכון, כל עבודת שיפוץ דורשת לא מעט התעסקות ובלאגן אך ניתן לצמצם את האי-נעימות הזו למינימום ההכרחי.
-
מה היתרונות של בנייה מתקדמת לתוספות בנייה?
לבנייה המתקדמת מספר יתרונות לא מבוטלים כאשר מעוניינים בתוספות בנייה לפרוייקט קיים...
- מבנה באיכות גבוהה - בעל חוזק הנדסי במשקל נמוך ועמיד באופן מיטבי ברעידות אדמה.
- בידוד תרמי ואקוסטי משופר - נוחות תרמית וחיסכון משמעותי בהוצאות קירור וחימום הבית.
- מהירות ביצוע - ביצוע בכחצי מהזמן הנדרש לבנייה המסורתית.
- המשך שגרת חיים רגילה - סביבת עבודה בטיחותית, נקייה ושקטה. מינימום פגיעה בחצר ובגינה וללא מטרד לדיירי הבית ולשכנים.
- איכות ללא פשרות - מוצרים בעלי תו תקן ישראלי ותקנים בינלאומיים.
- בנייה ירוקה - חומרים בעלי תו תקן ירוק וידידותיים לסביבה, פסולת מועטה וסביבת עבודה בטיחותית ונקייה, שלד המבנה מיוצר כולו מפלדה ממוחזרת.
- בנייה ללא חריגות והפתעות - התחייבות בכתב ללוח זמנים ותקציב ידוע מראש.
כל אלו הופכים את "אפיק בנייה מתקדמת" - לבחירה הראשונה שלכם לביצוע תוספות בנייה. במידת הצורך נעזור, נייעץ ונדאג לתהליך קבלת היתרי הבנייה הדרושים ונלווה אתכם עד סוף עבודת השיפוץ.
-
בחרנו לבנות תוספת בנייה – למה לבחור ב"אפיק בנייה מתקדמת"?
"אפיק בנייה מתקדמת" מציגה את הפתרון המושלם לתוספות בנייה. אנו מציעים את כל השירותים לתוספות בנייה, תחת קורת גג אחת. מראשית התהליך ועד לקבלת המפתח.
- בדיקה ראשונית מקיפה לבחינת הזכאות, התנאים הנדרשים וההגבלות הקיימות, עוד בטרם הגשת הבקשה לקבלת היתר הבנייה
- עריכת והגשת הבקשה להיתר, על סמך התנאים שהתקבלו, הכולל תכנון אדריכלי מפורט ותכנית הנדסית מאושרת
- קבלת היתר בנייה מאושר.
- הצעת מחיר מפורטת וקשיחה בהתאם להיתר ולמפרט הנבחר.
- עזרה בהשגת מימון במידת הצורך.
- בנייה עד לקבלת המפתח.
- בנייה מהירה (בהשוואה לשיטות הבנייה המסורתיות), איכותית, ובעלת עמידות מיטבית בפני רעידות אדמה
- בידוד תרמי ואקוסטי משופר, שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה
- סביבת עבודה בטיחותית, שאינה מלווה בפסולת רבה ורעש, ומאפשרת את המשך שגרת החיים הרגילה.
- התחייבות בכתב לאיכות הבנייה ועמידה בלוחות זמנים.
כל אלו הופכים את "אפיק בנייה מתקדמת" - לבחירה הראשונה שלכם לביצוע תוספות בנייה.